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TUhjnbcbe - 2022/4/16 17:56:00

??篇首语

最近和一个从业房地产9年的朋友聊天,聊到了“点式楼(也称塔楼)”和“板式楼”的概念。他说,自己至今对这2个概念都模棱二可,我觉得这丝毫不奇怪,因为,我和他一样,也没有概念,尽管我自认为对塔楼和板楼已经了解透彻,为何?因为这真的是一个很难下定义的二个概念,就像“美女”被定义成“长得美丽的女人”一样即使定了义等于没定义一样。

还记得在《爱情呼叫转移》里面,宁静那句“整个一双面湖景的板式大宅”,我们都知道板式好,但何为板式?今天探讨一下。

我们首先要看“塔楼和板楼”的起源

起源

都知道中国的文字是象形字,而词语的本意也多是来源于原始本意。板楼,意思就是像板子一样立在那里的楼,而塔楼,就是像一座塔一样立在那里的楼。板子,我们都好理解,而塔,这里也是指像少林寺塔林,城市里常见的水塔一样的形状。

“塔楼和板楼”最原始的属性区别

区别

第一、通风和采光。这是当初塔楼和板楼起源的最大原因,过去国人住的都是一梯二户的多层家属楼,通风和采光都没问题,而后来出现的高层住宅多不通风,而且朝北的户型也采不到光,于是和家属楼相比,它就成了塔楼。

第二、一梯X户(这里的一梯是指步梯,不是指电梯,就是一个单元几户的概念,二梯三户,三梯六户,在这里统称为一梯三户/一梯六户,以下概念同)。过去家属院,都是一梯二户,而后来出现塔楼就是一梯多户了。

这2个属性是当初创造塔楼和板楼的最原始属性,板楼是南北通透,一梯二户。塔楼,一梯多户,不通透。

“塔楼和板楼”的百度释义

百度定义

百度百科是这么定义的:

板楼是对建筑结构的构筑物的称呼,板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上,长度明显大于宽度,板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。

通过第一部分塔楼板楼的起源看,这个解释显然不甚科学。

第一,“板楼一般建筑层数不会超过12层”,如果这么解释的话,拿最典型的塔楼思达数码公寓来说,难道它只有10层不是塔楼了吗?如果建业天筑的大宅超过了12层就是塔楼了吗?显然是不科学的。

塔楼和板楼产生的背景是十几年前,高层住宅尚未普及之时,那时候的住宅多是多层,而偶尔出现高层,多是像金博大那3栋楼式、紫荆山路紫荆苑式的真正塔楼,所以,在那个时代,多认为超过12层后就不会建一梯二户南北通透的产品了,所以在这个释义里出现了这,但时至今日,显然过时了,是板是塔和楼层是没有关系的。

第二,“板楼的长度明显大于宽度”,这个也不太科学。说到这里,我突然想起了开间和进深的概念,说一个房间的开间和进深,通常说,长的一边是进深,短的一边是开间,又有说门向的方向是进深,其实,我们从以下三图可以看出,一个房间的开间和进深和长度、门开的方向是没有任何关系的。

同样,是板楼是塔楼,和长宽是没有关系的。

第三,除了这2个不科学的释义,下面的“板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。”同样没有更好地解释何为板楼和塔楼。

客户对板楼和塔楼的误解多种误解

连百度百科都解释不清,客户对板楼塔楼同样有很多误解:

第一、长条形就是板楼,方形的就是塔楼。

三个塔楼的单位连到一起就是长条形,2套㎡的户型的一梯二户从外看起来是绝对的大方形,从形状论定义本身就不科学。

第二、一圈房子把电梯包在中间的就是塔楼。

我们再来看一下瀚海晴宇,如下图,㎡的户型,如果说,这个平面图是5套㎡户型的组合图,这绝对是标准的塔楼,但这是一套户型,说它是塔楼,就有点“冤枉”它了。

用结构平面图区分“板楼和塔楼”

结构平面图中看区别

我们通过市场“最最最常见的结构平面图”来看“塔楼和板楼”能否区分。

先看图1▼

这种二梯四户的布局,在郑州市场上,简直遍地都是吧?会有人说它是塔楼,也许也会有人说它是板楼。

我们接着看图2▼

如果我们把中间的2套分别减去20㎡给边套,然后连起来,就变成了㎡-㎡-㎡的二梯三户了。对吧。这时候,说它是塔式的就会少一些,说它是板式的就会多一些。

我们继续,看下图▼

如果这么连,就变成了㎡-㎡的一梯二户的大宅,这时候,估计就没人说这是点式的了吧。

但是,我们忘记了一点,我们所说的点式和板式,指的是建筑结构,在建筑结构不变的情况下,我们通过空间分割,就轻易“改变”了建筑结构。

某种意义上,我们平时所说的点式和板式其实就是个伪命题。

如何分辨“塔楼”和“板楼”如何分辨如何选

既然,百度百科都不可信,我们怎么分辨塔楼和板楼呢?

答案是:不用分辨,如果说了这么多,还有去较真塔楼和板楼,是没有意义的。不分辨塔楼和板楼,怎么选呢?

还从起源说起:通风和采光。如果你要买的房子,采光没问题,在冬至日,仍能保证8个小时以上的采光,同时,又南北通透,你管它是板式还是塔式呢?

一栋楼的住户数量多少。比如有二栋楼A和B,A的单元一层只有三户,但是有80层,而B的单元一层有8户,但只有10层。

从塔楼和板楼的定义上说,A可能是板式,B肯定是点式,那你是选A还是选B呢,很显然是B,B的一个单元只有80户,而A却是户,你说那个单元居住舒适度高呢?你会根据板楼和塔楼判断房子的好坏吗?

目前,市场上最常见的是33层二梯四户的单元,我们就以这个为标准,它是户/单元,二梯三是99户/单元,二梯二是66户/单元,一梯一是33户/单元,二梯六是/单元,三梯八是户/单元。

0<共用单元户数<33,豪宅;

33<共用单元户数<66,奢侈;

66<共用单元户数<99,舒服;

99<共用单元户数<,凑合;

<共用单元户数<,不舒服;

<共用单元户数<,难受;

<共用单元户数,放弃吧(小户型公寓产品除外)。

(完)

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